- ماهي مميزات شراء عقار في تركيا؟ سؤالٌ يأخذ مكاناً في عقل أي قادمٍ إلى تركيا من أجل شراء العقار، أو في حال ظهرت الفكرة عند زيارتكم إلى تركيا، المميزات عديدة وكثيرة ولكن هناك مميزات يسعى الجميع إلى الحصول عليها في ظل الظروف الحالية في العالم الأجمع.
- تركيا لا يخفى على أحد أنّها اليوم أصبحت في مصاف الدول الكُبرى على جميع المستويات، وأبرزها اقتصادياً وسياسياً، ووقْعُ كلمتها أصبح سارياً على عديدٍ من الدول في المنطقة وحتى في العالم، ولذلك كان لـ شراء العقار فيها أهمّية وقيمة قوية بغضّ النظر عن العوائد الاستثمارية والحوافز وغيرها، دعونا الآن نغوص في مقالنا لنعرّفكم على أهم وأبرز مميزات شراء عقار في تركيا.
ماهي مميزات شراء عقار في تركيا؟
أولاً الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات بـ قيمة 400 ألف دولار
- منذ أن طرحت الرئاسة التركية قانون الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار وبدأت الوفود الأجنبية إلى الإقبال عليها واغتنام الفرصة، لا سيّما وأنّها كانت بـ قيمة 250 ألف دولار سابقاً، حيث يتم تجنيس صاحب العقار مع زوجته وأولاده جميعهم ما دون الثامنة عشر، هذا القانون حقيقةً كان أملاً لـ الكثير من الجنسيات العربية التي تطمح لـ الحصول على جنسية أخرى عبر مع استثمارٍ لأموالها.
- ولكن هناك أمور حساسة جداً يجب الانتباه لها قبل إتمام عملية الشراء من أجل اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، لا بد أن يكون لكم مستشاراً مٌحنكاً مُنخرطاً في السوق العقاري التركي في هذه الرحلة، إذاً ما هي الشروط التي يجب تحقيقها من أجل سير هذه العملية بالشكل الصحيح؟
- أولاً يجب أن تكون قيمة العقار أو العقارات لا تقل عن قيمة 400.000 دولار أمريكي.
- ثانياً يجب الحجز على العقارات لمدة ثلاث سنوات والتعهد بعدم البيع تحت أي ظرف كان.
- ثالثاً يجب الشراء من كيان تركي حصراً سواء كان شخصية اعتبارية أو شركة، ولا يُقبل أي عقار مالكه أجنبي الجنسية.
- رابعاً لا يمكن تجنيس أكثر من شخص على عقارٍ واحد، حتى لو كانت القيمة أعلى مما هو مطلوب.
- خامساً يحصل الزوج والزوجة مع الأطفال ما دون 18 عاماً فقط على الجنسية التركية أيضاً.
- هذه أحد أهم مميزات شراء العقارات في تركيا، وهي الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي الغنيّ أيضاً بـ المميزات العديدة وهذه أبرزها:
- أولاً الجواز التركي يحتلّ المرتبة 39 بين جوازات دول العالم.
- ثانياً حامل الجواز التركي يستطيع دخول 113 دولة من دول العالم، 63 دولة بدون فيزا و 45 دولة فيزا عند الوصول.
- أيضاً حامل جواز السفر يتمتّع بجميع الحقوق التي يمتلكها المواطن التركي وهي:
- أولاً التمتّع بحقّ التصويت والترشّح للانتخابات التركية.
- ثانياً الحصول على حق التعليم المجاني في المدارس التركية.
- ثالثاً حق الاحتفاظ بالجنسية التي يتمتع بها حامل الجواز التركي.
ثانياً الحصول على الإقامة عقارية مقابل شراء عقار في تركيا
- حسب آخر القوانين التي صدرت بخصوص منح الإقامة العقارية للأجانب حددت قيمة الحد الأدنى من أجل الحصول عليها، وهي 75 ألف دولار على الأقل، يستطيع الاستفادة منها جميع من هو موجود في اسمهم العقار، هذه الإقامة يُمكن أن تكون بوابة من أجل ترشيح مالك العقار لـ الحصول على الجنسية التركية، دعونا نتعرّف على آخر شروطها إذاً:
- أولاً شراء عقار في تركيا بـ غرض السكّن، ولا يقبل أي جنس آخر للعقار غير ذلك.
- ثانياً قيمة العقار لا تقلّ عن 75 ألف دولار في المدن الكبيرة، و 50 ألف في المدن الصغيرة
- ثالثاً القيمة الكاملة في عقارٍ واحد لا يجوز أن تكون لـ عدّة عقارات في تركيا.
- رابعاً تقديم وثيقة التقييم العقاري بـ قيمة العقار الحقيقية والمتطابقة لـ القيمة المطلوبة من أجل الإقامة.
- دعونا نتعرّف على أهم فوائد هذه الإقامة العقارية في تركيا
- هذه الإقامة تسمح لـ صاحبها حقّ الاستقرار في تركيا طوال المدّة الممنوحة.
- هذه الإقامة أيضاً تسمح لـ حاملها أن يمثّل نفسه في جميع الدوائر والمؤسسات من خلالها ولجميع الأعمال.
- أهمّ نقطة هي أنّه غير مُطالب بـ التقديم على الفيزا عند قدومه إلى تركيا، أي حق الدخول والخروج بدون فيزا.
- قد تكون الإقامة أحد أبواب ترشيح حاملها إلى الجنسية التركية.
ثالثاً ارتفاع قيمة العقار في تركيا والعوائد الاستثمارية
- إنّ الاستثمار العقاري في تركيا استطاع أن يدخل قائمة أفضل استثمار عقاري في العالم على مدار الخمس سنوات الفائتة، والسبب يعود إلى العوائد الاستثمارية المُربحة التي اغتنمها مستثمرو العقارات في تركيا، سواءً من حيث عوائد الإيجار، أو من حيث إعادة البيع والحصول على أرباح مُجزية.
- قبل دخول العالم أزمة جائحة كورونا كان معدل الزيادة في الأسعار العقارية في تركيا منظّم و مرتبط بعدّة عوامل ومعايير تعتمدها الحكومة التركية، وكانت الزيادات مبنية على أساس التضخم السنوي أو النصف سنوي، حيث تأتي الزيادة على أسعار العقارات مماثلة لـ نسب ارتفاع التضخم بناءً على هيئة الإحصاء التركية من كل أول سنة، وعادةً كانت تكون من 8 إلى 10%.
- أما في هذه الأيام وبعد التداعيات التي هزّت معظم دول العالم بسبب جائحة كورونا، فقد أصبح مؤشر التضخم متغيّراً كل شهر، ويجب أن نعتمد تلك النسب من أجل زيادة قيمة العقارات، وهذا ما أدّى إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات وصلت في بعض المناطق إلى الضعف، حالياً منذ عدّة أشهر قد أصبحت الأسعار منضبطة نوعاً ما، وراكدة بعد إصدار العديد من القوانين، إذاً الزيادة حالياً مرتبطة بالتضخم من جهة، و بسعر صرف الدولار أمام الليرة التركية من جهة أخرى.
- شركة امتلك اسطنبول العقارية في مقالها اليوم قدّمت لكم أهمّ النّقاط فيما يتعلّق بـ مميزات شراء عقار في تركيا، لدينا العديد من الفرص الاستثمارية في عدّة مجالات، هل تريدون الاستفادة منها؟ كل ماعليكم هو التواصل معنا عبر وسائل التواصل المتاحة، والتي ستأخذكم إلى أهمّ الاستشاريين في الشركة لـ تقديم جدوى اقتصادية كاملة لكم، مع استثمار مُربح بالتأكيد، وموثّق بالأرقام والتحليلات.
